+7 (495) 645 80 10Марк Каретин прокомментировал ситуацию с подмосковным девелопером Urban Group. Росреестр с апреля не регистрирует часть договоров участия в долевом строительстве по всем проектам.
Росреестр с апреля не регистрирует часть договоров участия в долевом строительстве по всем проектам подмосковного девелопера Urban Group, рассказали «Ведомостям» два работавших с компанией консультанта. Представитель Росреестра это не комментирует. Он лишь напомнил, что девелоперы должны перечислять в фонд защиты прав участников долевого строительства (компенсационный фонд) взносы в размере 1,2% от стоимости построенного жилья. Для регистрации квартир Росреестр должен получить информацию от фонда о наличии таких взносов.
Близкий к Росреестру человек уточняет: раз служба не получила подтверждения об оплате взносов в компенсационный фонд Urban Group, то по закону и не могла зарегистрировать договоры.
Росреестр с 20 апреля перестал регистрировать договоры по квартирам компании, ссылаясь на отсутствие сведений о взносах от фонда, подтверждает представитель Urban Group. Но версию о долге перед фондом он опровергает. С 1 января Urban Group перечислила в фонд 27,5 млн руб., почти 20 млн руб. все еще числятся на счету компании. Всего, по данным представителя застройщика, у компании зависли 235 квартир. Urban Group неоднократно направляла просьбы разобраться, но «все они остались без ответа», продолжает ее представитель. По его словам, по состоянию на 18 мая 2018 г. из-за проблем взаимодействия фонда и Росреестра на счету компании заморожены в общей сложности 815,5 млн руб. Представитель Росреестра парирует, что зарегистрированы все договоры, по которым служба получила от фонда информацию о взносах, сбоев за это время не было.
Минстрой, Фонд защиты прав дольщиков и правительство Московской области проводят консультации по ситуации с Urban Group, сообщил представитель фонда. По их итогам, возможно, регистрация договоров долевого участия в строящихся объектах компании будет продлена, не исключает он.
Близкий к федеральному правительству человек указывает, что регистрация договоров по квартирам Urban Group приостановлена в связи с ухудшением финансовой ситуации в компании. Компенсационный фонд, по его словам, опасается в случае регистрации договоров появления новых обманутых дольщиков.
Отказ в регистрации договоров больно бьет по застройщику. Ведь он может получить деньги за проданные квартиры только после регистрации договоров Росреестром, говорит партнер бюро «Юков и партнеры» Марк Каретин. Но если взносы действительно были заплачены, застройщик может оспорить действия Росреестра в суде, добавляет он.
Urban Group – один из крупнейший строителей жилья в Московской области. Его портфель, как сказано на его сайте, составляет 2 млн кв. м. Основной владелец компании – Александр Долгин.
Urban Group находится в сложной финансовой ситуации, говорит близкий к федеральному правительству человек. По его словам, еще до отставки правительства было совещание в Минстрое, по итогам которого бывший глава министерства Михаил Мень потребовал провести финансовый аудит компании. У компании 16 000 дольщиков и в появлении еще одного крупного проблемного застройщика никто не заинтересован, объясняет он.
Минстрой Московской области проводит анализ реализации существующих проектов долевого строительства Urban Group на предмет соблюдения сроков и исполнения обязательств, сообщил представитель министерства. По его словам, с начала года на объектах компании отмечено снижение строительной активности, но она продолжает реализацию проектов, поэтому власти региона ожидают, что ситуация будет выравниваться.
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/05/23/770507-rosreestr-priostanovil
