+7 (495) 645 80 10Елена Тихонова прокомментировала правительственный законопроект, предусматривающий ряд поправок в законодательство о долевом строительстве поступил на рассмотрение Госдумы
в середине декабря.
Текст: Светлана Виноградова
Правительственный законопроект, предусматривающий ряд поправок в законодательство о долевом строительстве поступил на рассмотрение Госдумы в середине декабря. Предложенная Минстроем России инициатива вызвала немало претензий со стороны бизнес-сообщества. Мы узнали у специалистов, какие именно «подводные камни» таит в себе разработанный документ. Ключевые слова: долевое строительство, законопроект, эскроу, застройщик.
Елена Тихонова, юрист КА «Юков и партнеры»:
– Вопрос о необходимости реформирования законодательства, регулирующего деятельность застройщиков в отношении привлечения средств физических лиц и заключения договоров долевого участия в строительстве, поднимался на протяжении нескольких лет. Законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» представляет собой достаточно серьезный перечень изменений, направленный на повышение прозрачности деятельности застройщиков, привлекающих средства граждан, а также на повышение защищенности участников долевого строительства.
Так, законопроект устанавливает ряд критериев для застройщиков, только при соблюдении которых они имеют право привлекать средства граждан-участников долевого строительства многоквартирных домов. В частности, размер собственного капитала застройщика должен составлять не менее 5% от предполагаемой выручки по итогам проекта. Именно этот пункт законопроекта является наиболее обсуждаемым и критикуемым, поскольку многие эксперты прогнозируют снижение конкуренции на рынке застройщиков именно в связи с тем, что соответствовать такому критерию под силу только крупным застройщикам. Тем не менее, ст. 3 Закона планируется дополнить ч. 1.1, согласно которой застройщик сможет заключать договоры поручительства с юридическими лицами, предусматривающие солидарную либо субсидиарную ответственность таких лиц по обязательствам застройщика, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве. В этом случае суммарный размер собственного капитала застройщика и его поручителей должен составлять не менее 1 млрд рублей.
Подробнее: статья «Подводные камни для дольщиков» №3 за 2016 год
