+7 (495) 645 80 10Елена Тихонова прокомментировала законопроект депутатов Думы Ставропольского края, который предполагает недопущение при переходе права собственности на жилье новому собственнику перехода долгов за капремонт от предшественника.
ГД рассмотрит законопроект депутатов Думы Ставропольского края, который предполагает недопущение при переходе права собственности на жилье новому собственнику перехода долгов за капремонт от предшественника. Документ оставляет финансовую ответственность по оплате долгов по капремонту за старыми владельцами квартир.
В пояснительной записке к законопроекту депутаты описали процедуру решения проблемы с оплатой долгов по капремонту. Предполагается, что предшествующий собственник будет обязан оплатить все долги в момент осуществления государственной регистрации прав на недвижимость. Авторы документа надеются, что такая мера повысит объем собираемости взносов на капремонт, пишет «РГ».
Напомним, обязательная плата за капремонт была введена в 2014 году. Накопление взносов осуществляется одним из двух возможных способов: через специальный счет в банке, открываемый собственниками квартир (организация и наем рабочих осуществляется самими собственниками), или через фонд регионального оператора (организация и наем рабочих осуществляется по плану фонда).
Тихонова Елена (Юрист КА «Юков и партнеры»)
Как Вы оцениваете предложение оставлять долги за капремонт квартиры после ее продажи за прежними собственниками?
Предложение депутатов Думы Ставропольского края заключается в том, чтобы при переходе права собственности на жилое помещение предыдущий собственник был обязан до регистрации перехода права собственности оплатить полностью все платежи за капитальный ремонт. То есть фактически, депутаты предлагают запретить продавать квартиры с долгом по капительному ремонту.
Появление указанного законопроекта, очевидно, связано с тем, что на данный момент многие граждане отказываются вносить деньги за капитальный ремонт, поскольку их дома в порядке очередности капитального ремонта стоят далеко позади, и этот самый ремонт будет осуществляться через пару десятков лет. Введение запрета на продажу с долгом за капремонт безусловно будет способствовать пополнению фондов капитального строительства по всей стране.
При этом, не совсем понятно, почему плата за капитальный ремонт стоит особняком от коммунальных платежей, задолженность по уплате которых имеется у многих граждан, и не влияет на переход права собственности на жилые помещения. В случае с коммунальными платежами, стороны договора купли-продажи обычно заранее решают этот вопрос или даже прописывают, на кого ложиться обязанность по уплате коммунальных платежей за прошедший период — на нового собственника или старого.
В целом, представляется, что указанный законопроект не внесет каких-либо координальных изменений в процедуру регистрации перехода права собственности на жилые помещения, только вероятно просто дополнит список документов, необходимых для предъявления в Росреестр при регистрации, новым пунктом — справкой об отсутствии долгов по капитальному ремонту. А поскольку обязанность вносить деньги в фонды капитального ремонта уже закреплена в законе, то у добросовестных граждан не должно возникать дополнительных проблем при продаже жилых помещений после в случае принятия указанного законопроекта.
https://www.lawmix.ru/estate/3829
