+7 (495) 645 80 10Никита Суклин прокомментировал спор ВС по гражданским делам. В суде рассматривалось дело о невыгодной ипотеке. Олеся Пыжина* 25 мая 2020 года через сайт Сбербанка подала заявку на кредит по программе «Сельская ипотека» под 3% годовых, чтобы купить дом. Но сделка с банком так ине состоялась.
Невыгодная ипотека
Олеся Пыжина* 25 мая 2020 года через сайт Сбербанка подала заявку на кредит по программе «Сельская ипотека» под 3% годовых, чтобы купить дом. На следующий день от банка пришло СМС с предварительным одобрением. Тогда она продала квартиру и направила кредитной организации необходимые документы, которые та якобы передала в Министерство сельского хозяйства. В итоге банк отказался выдать Пыжиной кредит, потому что у властей закончились лимиты.
Пыжина подала на банк в суд. Она указывала, что после одобрения заявки продала свою квартиру. А еще из-за отказа банка ей пришлось взять ипотеку в ПАО АКБ «Ак Барс» под 9,15% вместо 3%, на которые изначально рассчитывала в Сбербанке.
Истец хотела, чтобы суд признал незаконными действия банка, обязал его рефинансировать и выдать кредит, возместить ущерб, компенсировать моральный вред и уплатить штраф. Три инстанции отказали Пыжиной. Суды отметили, что предварительное одобрение — это не одобрение кредитной заявки.
ВС отменил акты апелляции и кассации, направив дело на новое рассмотрение в апелляцию (еще не рассмотрели. — Прим. ред.). ВС отметил, что на самом деле прием заявок на кредит прекратили 21 мая 2020-го, потому что исчерпали лимиты. Еще суд обратил внимание на ответ Минсельхоза: документы Пыжиной туда не передавали. Одобрив заявку, которую нельзя было принять, банк нарушил права потребителя, к тому же истцу пришлось заключить другой кредитный договор под более высокую ставку и тратить деньги на его обслуживание. Нижестоящие инстанции не оценили это обстоятельство.
Никита Суклин, юрист КА Юков и Партнеры , обращает внимание, что есть много судебной практики по похожим правовым ситуациям, когда кредитор может не предоставить деньги по договору. Но речь о случае, когда сделку заключили. Согласно этой практике, восходящей к п. 11 Информационного письма Президиума ВАС от 13.09.2011 № 147, с банка могут взыскать убытки из-за необоснованного отказа выдать кредит. По мнению эксперта, определение соответствует такому подходу, но с той оговоркой, что стороны еще не успели заключить договор.
Дело № 11-КГ22-12-К6.
С остальными делами, рассмотренными ВС в июле можно знакомиться по ссылке: https://pravo.ru/story/242632/
