+7 (495) 645 80 10Апартаменты с каждым годом набирают все большую популярность, конкурируя с квартирами. Но если вы решили приобрести апартаменты, то должны осознавать юридические последствия владения такой недвижимостью. О них рассказывает юрист КА «Юков и партнёры» Дмитрий Петров.
Текст: Елена Гудкова
Апартаменты с каждым годом набирают все большую популярность, конкурируя с квартирами. Но если вы решили приобрести апартаменты, то должны осознавать юридические последствия владения такой недвижимостью. О них рассказывает юрист КА «Юков и партнёры» Дмитрий Петров.
Ключевым отличием апартаментов от привычных нам квартир является то, что законодательством апартаменты не признаются объектами жилищных прав, то есть апартаменты являются нежилыми помещениями. Законодательством предусмотрен различный правовой режим для объектов жилого и нежилого фонда, в том числе, в области налогообложения.
Гражданин, приобретая апартаменты, должен принимать во внимание, что собственник апартаментов несет большее налоговое бремя, в отличие от собственника обычной квартиры, поскольку, как уже отмечалось, апартаменты не признаются законодательством объектом жилого фонда.
В связи с указанными обстоятельствами привычные налоговые льготы и вычеты, права на которые возникают у гражданина при приобретении квартиры или иного жилого помещения, невозможно получить при покупке апартаментов.
Так, при уплате налога на имущество физических лиц, собственник не имеет права на получение налоговых льгот и вычетов при уплате данного налога на апартаменты. Указанная позиция вытекает не только из положений Налогового кодекса (ст. ст. 403 и 407), но и из писем Министерства финансов РФ, которые содержат ответы на часто задаваемые вопросы налогоплательщиков (Письмо Минфина России от 03.10.2017 № 03-05-06-01/64227, Письмо Минфина России от 26.09.2017 № 03-05-06-01/62031).
Помимо этого, гражданин – собственник апартаментов лишен возможности получить вычет при уплате налога на доходы физических лиц. В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик при уплате налога на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации, в частности, жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них. Поскольку апартаменты не являются жилыми помещениями, применить налоговый вычет в данной ситуации не представляется возможным.
Таким образом, с точки зрения налоговых последствий приобретение апартаментов физическим лицом в будущем возложит на собственника более серьезную налоговую нагрузку, нежели при приобретении обычной квартиры. Приобретатель апартаментов не вправе будет заявить налоговый вычет по налогам на имущество физических лиц и по налогу на доходы физических лиц, поскольку такие налоговые послабления предусмотрены только для собственников жилых помещений.
Возможно, покупатель апартаментов сможет когда-нибудь оформить налоговый вычет в том случае, если его апартаменты получат статус жилых помещений. Некоторым застройщикам удается осуществить такой перевод.
К сведению
Сегодня доля апартаментов на рынке московского жилья составляет порядка 20%. И в среднем на 15-20% такие объекты дешевле обычных квартир.
https://www.newfinder.ru/journal/obzory/nalogovyj-vychet-na-apartamenty-kak-oformit-i-poluchit-766
