+7 (495) 645 80 10Марина Краснобаева оценила перспективы иска администрации города Химок к ЗАО «Профит центр», которое передало свои права на землю фирме «Миханики Русия». Из судебных исков следует, что компания не платит аренду за участок: общая сумма задолженности с конца 2011 г. составила примерно 115 млн руб.
Текст: Антон Филатов
Администрация Химок в одностороннем порядке расторгла договор аренды на участок на 6 га в микрорайоне Левобережный, следует из материалов Арбитражного суда Московской области. Арендатором этого участка было ЗАО «Профит центр», которое передало свои права на землю фирме «Миханики Русия» («дочка» греческого девелопера Michaniki). Эта компания, как следует из информации на ее сайте, планировала построить там жилой комплекс Melina Towers. В одной из презентаций Michaniki говорилось, что общая площадь этого проекта составит 207 000 кв. м, в другой — 190 000 кв. м.
Получить официальные комментарии представителей администрации Химок не удалось, представитель «Миханики Русия» не смог оперативно ответить на запрос «Ведомостей».
Из судебных исков следует, что компания не платит аренду за участок: общая сумма задолженности с конца 2011 г. составила примерно 115 млн руб. На этом основании администрация Химок расторгла договор аренды участка, а Росреестр внес соответствующую запись в единый государственный реестр прав (ЕГРП). «Миханики Русия» попыталась оспорить действия Росреестра в арбитраже Московской области. Компания ссылалась на то, что администрация Химок не могла расторгнуть договор аренды сроком больше 5 лет (у нее был заключен на 49 лет) во внесудебном порядке. В апреле этого года иск компании удовлетворила первая инстанция, в июле — вторая.
Иски администрации Химок об истребовании долга и расторжении договора аренды суд пока оставил без рассмотрения. Суд признал их обоснованными, но решил объединить в одно дело. Шансы на удовлетворение иска администрации Химок довольно высоки: на практике суды обычно признают факты неоплаты аренды существенными нарушениями условий договора, говорит адвокат «Юков и партнеры» Марина Краснобаева.
У Michaniki в России были большие планы. До кризиса она заявила девять проектов в общей сложности на 1,5 млн кв. м, в которые планировала вложить 1,6 млрд евро и выручить от их продажи 2,8 млрд евро. Но из-за экономической ситуации в Греции компания столкнулась с проблемами с финансированием.
С 2011 г. компания пытается продать свои российские проекты, рассказывали ранее консультанты по недвижимости. Покупателя удалось найти пока только на офисно-жилой комплекс «Химки Гейт» (он же «Александр Великий») на 160 000 кв. м, строительные работы по которому были начаты еще до кризиса. Новым владельцем проекта стала структура бывшего члена совета директоров «Система-галс» (сейчас «Галс-девелопмент») и председателя совета директоров ЗАО «Инфраструктура» Валерия Абрамсона, говорит один из консультантов, знакомый с проектом, и источник, близкий к одной из сторон сделки. Абрамсон от комментариев отказался, но его знакомый информацию о сделке подтвердил, сообщив, что в этом проекте есть и другие инвесторы.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/501201/grekov-prosyat-iz-himok
