+7 (495) 645 80 10Марина Краснобаева прокомментировала, какие шансы у финансистов отсудить у Росимущества землю, на которой находится радиопередающий центр, обеспечивающий связь между авиадиспетчерами и воздушными судами во всей Московской воздушной зоне.
Текст: Мария Кисилева
Финансисты хотят отсудить у Росимущества землю, на которой находится радиопередающий центр, обеспечивающий связь между авиадиспетчерами и воздушными судами во всей Московской воздушной зоне
Связь-банк и Росимущество начали очередной раунд многолетней борьбы за земельный участок около аэропорта Внуково, на котором расположен радиопередающий центр «Постниково», обеспечивающий работу авиадиспетчеров в московской воздушной зоне. После того как в августе кассационный суд постановил изъять эту землю у банка и передать государству, Связь-банк подал встречный иск к Росимуществу и через суд потребовал запретить Росреестру перерегистрировать права собственности на участок.
Новый передающий радиоцентр «Постниково» вблизи аэропорта Внуково начали строить еще в 1970-х годах. В итоге его не достроили, так как прекратилось финансирование подрядной организации. Право на недостроенный объект по распоряжению Минимущества перешли к государственному предприятию «Московский центр управления воздушным движением» (ГП «МЦ УВД», филиал ФГУП «Госкорпорация ОрВД»). Однако в июле 2001 года также по распоряжению Минимущества между МЦ УВД и коммерческой компанией — ЗАО «М Вариант» — был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества «с инвестиционными условиями» на недостроенный передающий центр. Часть земельного участка, на которой расположен незавершенный строительством комплекс зданий передающего радиоцентра «Постниково», площадью 19,1 га из общей площади 26,6318 га, переходила ЗАО «М Вариант» на праве аренды. Потом на основании распоряжения московского управления Росимущества и нового договора купли-продажи весь спорный земельный участок площадью 26,6318 га был продан собственнику объекта незавершенного строительства — ЗАО «М Вариант».
В 2007 году ЗАО «М Вариант» заложило это участок под кредит на 2,5 млрд рублей в Связь-банке, а после того как должник не расплатился, земля в 2010 году отошла банку. В 2011 году банк потребовал от Госкорпорации по организации воздушного движения (ОрВД) освободить землю от объектов, обеспечивающих управление воздушным движением. Сносу подлежали,в частности, 21 радиостанция и три башни. В ответ на это Росимущество оспорило в суде права банка на сам участок. В конце прошлого года Арбитражный суд Москвы подтвердил право собственности Связь-банка на эту землю, но апелляционная инстанция в апреле 2013 года признала за банком право владеть только частью участка — 19,1 га, а еще 7,5 га, на которых располагается радиопередающий центр, суд постановила вернуть государству.
После того как в августе кассационная инстанция подтвердила решение апелляционного суда, Связь-банк 20 августа, как свидетельствуют материалы суда, подал встречный иск к Росимуществу с требованием признать за банком право на спорный участок. В качестве обеспечительной меры банк потребовал запретить Росреестру регистрировать за Росимуществом право собственности на этот участок, но ему было отказано.
В Связь-банке и Росимуществе отказались от комментариев.
Как отмечает адвокат адвокатской коллегии «Юков и партнеры» Марина Краснобаева, скорее всего, Связь-банк подает новые иски, пытаясь представить суду новые аргументы в споре за землю.
— На первый взгляд может казаться, что все иски касаются одного вопроса, но на деле они должны иметь разные предмет и основание. Иначе они будут отклонены еще на этапе предварительного судебного заседания, — отметила Марина Краснобаева.
Сейчас ПРЦ «Постниково» входит в Единую систему управления воздушным движением. Официальный представитель ФГУП «Госкорпорация по ОрВД» Николай Ивашов отмечает, что ПРЦ обеспечивает связь между авиадиспетчерами МЦ АУВД и воздушными судами во всей Московской воздушной зоне, а не только во Внуково.
— В настоящий момент ОАО «АКБ «Связь-банк» подан иск о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на указанном земельном участке, невзирая на тот факт, что данные объекты включены в реестр федерального имущества. При этом филиалом МЦ АУВД проводятся работы по оформлению указанных объектов недвижимости, — пояснил Николай Ивашов.
Как отмечают в Росавиации, объекты, которые связаны с ее деятельностью, располагаются только на 7,5 га, уже переданных в собственность Российской Федерации по решению суда, которое вступило в законную силу. Соответственно, сейчас агентство не участвует в судебных разбирательствах по поводу участка в Толстопальцево.
Генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров оценивает стоимость участка в 26 га во Внуково примерно в $30–40 млн в том случае, если бы он был отдан под жилую застройку.
