+7 (495) 645 80 10Марк Каретин прокомментировал, что подмосковный застройщик хочет надавить на поставщиков западными санкциями. Компания «Инвестстрой» предлагает признать их форс-мажором — тогда можно не платить неустойку контрагентам.
текст: Алексей Пастушин
Санкции подвели
Генеральный директор ООО «Инвестстрой», реализующего проект жилого комплекса в поселке Поварово Солнечногорского района Московской области, предложил считать санкции обстоятельством непреодолимой силы, позволяющим застройщику не исполнять обязательства. Письмо с просьбой разъяснить свою позицию было направлено главе Минэкономразвития Алексею Улюкаеву.
В пресс-службе министерства РБК подтвердили, что получили письмо «Инвестстроя» 3 июля. Финансирование строительства компания осуществляла «в том числе путем привлечения заемных средств российских банков», и до марта прошлого года условия кредитования «Инвестстрой» устраивали, пересказывает письмо компании Интерфакс. Однако в результате введения санкций банки оказались отрезаны от внешних рынков, случилась девальвация, ЦБ резко повысил ключевую ставку и условия кредитования ухудшились: «Застройщики вынуждены искать возможности привлечения разовых кредитов под высокие проценты». В итоге застройщики срывают сроки и с них требуют неустойку. «Инвестстрой» спрашивает, не следует ли считать санкции обстоятельством непреодолимой силы — тогда по Гражданскому кодексу неустойку платить не надо.
Представитель «Инвестстроя» в целом подтвердил РБК содержание письма. По его словам, если Минэкономразвития даст положительный ответ, «Инвестстрой» намерен использовать его в качестве аргумента в переговорах с поставщиками.
Пресс-служба Минэкономразвития сообщила РБК, что министерство «рассматривает данное обращение для последующего представления позиции» и что «признание тех или иных обстоятельств обстоятельствами непреодолимой силы осуществляется судом».
Какие бывают обстоятельства
Часть 3 статьи 401 Гражданского кодекса («Основания ответственности за нарушение обязательства») гласит: «Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и не предотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств».
Форс-мажора не будет
На сайте ЖК «Поварово» указано, что финансовым партнером проектов является банк «Союзный», в отношении которого западные санкции не введены. Там же содержится информация, что первый корпус ЖК площадью 33,9 тыс. кв. м был введен в конце 2013 года. Разрешение на строительство второго корпуса, включающего 24,5 тыс. кв. м жилья, было получено в конце 2012 года. Сдать в эксплуатацию дом застройщик должен был в ноябре 2014 года. Однако с прошлого июля компания уже дважды продлевала сроки строительства.
«Инвестстрой» является заемщиком банка «Союзный», подтвердил РБК сотрудник кредитной организации: проблем с обслуживанием кредита у компании не было, финансирование «Инвестстроя» не прекращалось. Банки финансирование проекта компании не останавливали, подтверждает представитель «Инвестстроя», но они увеличили стоимость финансирования, а поставщики строительных материалов в несколько раз подняли цены.
Представитель «Инвестстроя» подчеркивает, что обязательства перед дольщиками будут исполнены — просто сдвинулись сроки строительства второго корпуса ЖК «Поварово», он будет введен в эксплуатацию в конце этого года. Вместе с тем судьба всего проекта общей площадью 150 тыс. кв. м (без учета социальной инфраструктуры) теперь находится под вопросом, заключает он.
Представитель Минстроя сообщил РБК, что жалоб на «Инвестстрой» не поступало.
Обращение застройщика выглядит, скорее, как желание оправдаться перед дольщиками, объяснив свои экономические проблемы факторами непреодолимой силы, считает адвокат коллегии «Юков и партнеры» Марк Каретин. Никаким форс-мажором введение санкций считать нельзя, уверен Каретин: чтобы санкции были признаны форс-мажором, необходимо решение органов государственной власти либо такой пункт должен быть прописан в договоре долевого участия, заключаемого с компанией. (Интересно, что противоположный пункт в договорах уже встречается: так, в распоряжении о назначении генподрядчиком по строительству Керченского моста компании «Стройгазмонтаж» Аркадия Ротенберга указано, что международные санкции в отношении подрядчика не относятся к форс-мажору.)
Из документов, размещенных на сайте ЖК «Поварово», следует, что «Инвестстрой» был учрежден в 2006 году специально для реализации этого проекта. Его соучредителями являются три физических лица: Слепцова Ольга Николаевна (75,05%), Кузнецов Евгений Иванович (15%) и Кустов Владимир Юрьевич (9,95%). При этом из информации в базе СПАРК-Интерфакс следует, что чистая прибыль «Инвестстроя» падала с 2010 года, достигнув по итогам 2013 года лишь 1,4 млн руб. против 27,3 млн руб. в 2012 году.
http://top.rbc.ru/business/08/07/2015/559d1fa79a7947b5ad0f71c6
