+7 (495) 645 80 10Елена Кудряшова рассказала, каким образом можно узнать, есть ли задолженность у физического лица перед налоговыми органами Российской Федерации. Действующее в России законодательство в высшей степени либерально: покупатели и наследники вообще не платят за недвижимость никаких налогов.
Текст: Владимир Абгофоров
Недавно наш журнал начал подробный рассказ о налогообложении недвижимого имущества. В первой части — она касалась приобретения квартир, домов, дач — мы пришли к выводу, что действующее в России законодательство в высшей степени либерально: покупатели и наследники вообще не платят за недвижимость никаких налогов; заплатить придется только тем, кто получает в дар, – да и то в случае, если они не состоят с дарителем в родственных отношениях. Сегодня мы продолжаем тему и поговорим о другом аспекте — владении недвижимостью.
Это наша предыдущая статья, посвященная налогам, связанным с приобретением имущества, – «Налоги и недвижимость: кто платит и сколько. Рассматриваем варианты: покупка, наследство, подарок», а мы переходим к нашей сегодняшней теме.
Доброе и щедрое БТИ
Определяют эту стоимость специализированные организации – Бюро технической инвентаризации. О том, как именно они это делают и какими в итоге оказываются цены для нужд налогообложения, мы недавно писали. Чтобы не повторяться, просто порекомендуем читателям посмотреть здесь: «Новые налоговые ставки на новостройки для старой и Новой Москвы. Сколько придется переплатить покупателю?».
Региональная «вольница»
Нынешнюю российскую власть частенько обвиняют в том, что она чрезмерно централизованная: самостоятельность регионов задушена, все мало-мальски важные решения принимаются в Кремле. В политике, возможно, и так. Но в изучаемой нами сфере все совершенно иначе: полномочия отданы местным властям. «Федеральным законом №2003-1 установлены предельные значения ставок, — объяснили «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» в пресс-службе ФНС России. – Но, поскольку данный налог является местным налогом и зачисляется в местный бюджет по месту нахождения (регистрации) объекта налогообложения, представительным органам местного самоуправления предоставлены полномочия определять дополнительные льготы по налогу, а также дифференциацию ставок в установленных на федеральном уровне пределах».
Иными словами, местные власти вольны самостоятельно определять размер данного налога – в рамках «вилок», названных выше. И пользуются этим правом весьма разнообразно – иногда даже внутри одного региона. «Если суммарная стоимость квартир, принадлежащих физическому лицу, в г. Одинцово превысит 500 тыс. руб., то ставка налога будет 2% — таково решение cовета депутатов городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области, — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – А вот в Королеве (в соответствии с решением совета депутатов городского округа Королев) при стоимости объектов налогообложения в 500-750 тыс. руб. применяется ставка налога 0,5%».
Что касается Москвы, то ставки налога на имущество физлиц с 2013 года установлены на следующем уровне (в соответствии с городским законом №56 от 14.11.2012 г.):
Правила сложения
Теперь такой вопрос: что будет, если у человека в собственности несколько объектов недвижимости? Ответ зависит от того, как они расположены – на территории одного или нескольких «представительных органов местного самоуправления». Во втором случае квартиры рассматриваются по отдельности, а вот в первом, к сожалению, в сумме… «В целях налогообложения суммируется инвентаризационная стоимость всей принадлежащей данному физическому лицу на данной территории недвижимости, — предупреждает Анна Лупашко, президент Российской гильдии риэлторов (РГР). – И итоговая ставка налога будет определяться от этой суммарной стоимости».
Разберем эту ситуацию на конкретном примере. Вы владеете московской квартирой оценочной стоимостью 500 тыс. руб. – и платите за нее налог в 1500 руб. Затем приобретаете тоже в Москве недвижимость за 300 тыс. – налог на нее, как мы помним, составляет 300 руб. Но в итоге (если владельцем этих двух объектов окажется один человек) суммарная инвентаризационная стоимость составит 800 тыс., и налог на них будет не 1800, а 4800 руб. (0,6%). А приобретение еще одной квартиры (в 300 тыс.) вообще выбрасывает общую стоимость вашего имущества в зону свыше 1 млн руб. – и налоги с вас станут взимать по ставке 0,75%.
Таким образом, надо быть крайне аккуратным при инвестировании в недвижимость – стараться «размазывать» свою собственность по разным муниципальным образованиям. В Московской области, напомним, каждый муниципальный округ «автономен». А вот Москва, едина: тот факт, что одна ваша квартира расположена в Алтуфьево, а другая – в Теплом Стане, совершенно не помешает фискалам просуммировать их инвентаризационные стоимости.
Сначала пенится, потом будут штрафы
Разумеется, не обошел законодатель и вопрос ответственности за неуплату налога на имущество. «Согласно Налоговому кодексу, в случае неуплаты налога в установленный срок начисляется пеня за каждый день просрочки – ее ставка составляет 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центробанка РФ, — говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – Неуплата или неполная уплата сумм налога в результате неправомерных действий налогоплательщика влечет взыскание штрафа в размере 20% от неуплаченных сумм налога. Если же требования по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов не исполняются налогоплательщиком в установленный срок, то налоговый орган может обратиться в суд о взыскании задолженности за счет имущества, в том числе денежных средств на счетах в банке».
Вы не виноваты, но…
Тут, правда, возникает еще один вопрос – сугубо технический. Уведомления рассылаются органами ФНС с помощью самой обычной почты. К ее работе масса претензий, плюс ко всему письмо может затеряться и не по вине почтовиков – например, хулиганы в вашем подъезде взломают почтовый ящик. Что будет, если вы не заплатили налог потому, что просто не получили соответствующее «письмо счастья»?
«В случае потери уведомления возникает задолженность по налогу, — предупреждает Ирина Воронова, юрист агентства недвижимости «Бекар». — Она может быть взыскана по решению суда, в этом случае возникают дополнительные расходы, так как необходимо будет оплатить не только сам налог, но и штрафные пени, а также судебные издержки по взысканию с гражданина налога в судебном порядке. После решения суда исполнительным производством занимаются судебные приставы».
Так что надо самому постараться отслеживать ситуацию. К счастью, выход есть – мы ведь в XXI веке живем. «Данные о задолженностях по налогам легко узнать на главном сайте ФНС РФ (nalog.ru), — говорит Елена Кудряшова, юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры». – Для этого достаточно ввести свой ИНН». Ну а если вы еще и зарегистрируетесь на этом сайте и заведете там «личный кабинет» — тогда все налоговые уведомления будут приходить к вам в электронном виде одновременно с отправкой их на бумажном носителе по почте.
http://www.metrinfo.ru/articles/110658.html
