+7 (495) 645 80 10Анастасия Серышева прокомментировала, что делать, если покупатель приобрел недвижимость, на которую притязают третьи лица, но не знал об этом? Верховный суд разъяснил, может ли новый владелец помещения добиться продления срока исковой давности.
Текст: Ирина Кондратьева
По общему правилу в делах о спорном имуществе срок исковой давности исчисляется с момента, когда гражданин узнает или должен узнать о нарушении права. Но что делать, если покупатель приобрел недвижимость, на которую притязают третьи лица, но не знал об этом? Верховный суд разъяснил, может ли новый владелец помещения добиться продления срока исковой давности.
В январе 2016 года Александра Токарева* купила два здания – овчарню и дом отдыха животноводов – у товарищества «Воробьев и компания», правопреемника колхоза «Маяк Октября», который владел помещениями раньше. Через месяц после покупки она взяла в аренду у товарищества «Фролов и Компания» расположенный в том же месте участок сельхозназначения, чтобы начать производство. Затем Токарева захотела установить на объектах трехфазные счетчики, но не смогла. Помешал Константин Салихов*, который жил в доме отдыха животноводов еще с 1970-х годов. Раньше он работал в колхозе «Маяк Октября». В 2013 году Салихова уволили, однако и он, и его жена по-прежнему зарегистрированы в доме животноводов.
Токарева и владелец земли, товарищество «Фролов и Компания», обратились в суд. В иске они потребовали обязать Салихова освободить помещение, которым, по мнению заявителей, тот пользовался незаконно. Салихов же указал, что заявители пропустили срок исковой давности, ведь первоначальному собственнику было давно известно о том, что он проживал в доме. Две инстанции, Ленинский районный суд Волгоградской области и Волгоградский областной суд, поддержали заявителей и пришли к выводу, что право собственности Токаревой на недвижимость возникло с момента его госрегистрации – 2 февраля 2016 года, а о нарушении своего права ей стало известно в марте 2016 года, когда она решила поставить в помещении счётчики.
Но коллегия по гражданским спорам Верховного суда под председательством судьи Вячеслава Горшкова указала, что товарищество является правопреемником колхоза (дело №16-КГ17-41). А значит, при подсчете срока исковой давности надо ориентироваться на то, когда о нарушении узнал первоначальный собственник. На этот период не влияет передача прав при реорганизации – коллегия напомнила положения постановления Пленума ВС 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности». Это должен учесть покупатель имущества, который сам проверяет наличие обременений со стороны третьих лиц, подтвердил ВС. Он направил дело снова в апелляцию (пока не рассмотрено – ред.).
«Правопредшественников истца не волновало, имеет ли ответчик право пользоваться домом. Законные сроки исковой давности истекли, даже если регистрация ответчика по месту нахождения спорного имущества незаконная», – пояснила ситуацию Анастасия Серышева, юрист КА «Юков и партнёры».
https://pravo.ru/story/view/146949/
