+7 (495) 645 80 10По просьбе Newfinder на самые популярные вопросы от жителей пятиэтажек ответила юрист Ирина Орешкина. Мэрия Москвы обнародовала список из более чем 4,5 тыс. домов, которые включены в программу реновации.
Власти обещают переселять жителей сносимых домов в новые в том же районе и даже в том же квартале. Но есть районы, где нет места для нового жилого фонда. Куда переселят?
Исходя из анализа ст. 4 Закона г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» можно предположить, что в случае отсутствия равнозначного жилого помещения в том же районе жилое помещение будет предоставляться в том же административном округе.
Собирали деньги на капремонт своего дома, а он попадает под снос. Где деньги?
Закон г. Москвы от 17 мая 2017г. N 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» не предусматривает возможности возврата денежных средств, уплаченных на капремонт. При этом после включения дома в список под снос, плата за капремонт перестает начисляться.
Дом старый, ветхий, но под снос не попадает. Что делать, чтобы такой дом попал в списки сносимых?
Для включения дома в программу реновации столичного жилищного фонда потребуется согласие 2/3 собственников. Более подробный порядок будет регулироваться Постановлением Правительства Москвы, которое на данный момент не принято.
Если квартира в пятиэтажке под снос не приватизирована, что получит наниматель – равноценное или равнозначное жилье? В чем разница? Можно ли будет приватизировать новую квартиру?
Дискуссия о приведенных терминах ведется с момента завершения подготовки проекта Закона о Реновации. Данные термины в Законе г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» имеют одинаковое значение. Если квартира не приватизирована, то гражданину, занимающему жилое помещение в многоквартирном доме, подлежащем реновации, по договору социального найма, взамен освобождаемого им жилого помещения бесплатно предоставляется равнозначное жилое помещение на праве собственности или на основании письменного заявления указанного лица – по договору социального найма. Следовательно, если квартира будет получена по договору соцнайма, впоследствии данную квартиру возможно приватизировать.
Не объявят ли мораторий на сделки с квартирами в домах из списков под снос?
Нормы Закона г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» не содержат запретов на совершение сделок с помещениями, находящимися в подлежащих сносу домах. Таким образом, мораторий отсутствует. Однако введение запрета на совершение сделок с помещениями, находящимися в домах, которые подпадают под программу реновации, на наш взгляд, было бы разумным, поскольку таким образом будет обеспечен интерес потенциальных покупателей и они не окажутся обманутыми.
Что будет с коммерческими помещениями в пятиэтажках (магазинами, парикмахерскими и пр.)? Какую компенсацию получат собственники?
Собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности.
Что будет, если жители откажутся от участия в программе, а дом через несколько лет признают аварийным?
В таком случае дом будет подлежать сносу как аварийный, данная процедура установлена Жилищным кодексом РФ и гарантии Закона г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» не будут распространяться на жителей такого дома.
https://www.newfinder.ru/journal/vopros-otvet/o-chem-govorjat-zhiteli-pjatijetazhek-392
