+7 (495) 645 80 10Асламбек Абдулкадыров прокомментировала, что закон «О банкротстве» может вскоре пополнится новой статьей. Изменения коснутся застройщиков-банкротов и их санаторов. В частности, поправки обяжут застройщиков, выкупающих недостроенные объекты у девелоперов-банкротов, брать на себя их обязанности.
Закон «О банкротстве» может вскоре пополнится новой статьей. Соавтор новых поправок в документ Александр Хинштейн (член фракции «Единая Россия») рассказал, что изменения коснутся застройщиков-банкротов и их санаторов. В частности, поправки обяжут застройщиков, выкупающих недостроенные объекты у девелоперов-банкротов, брать на себя их обязанности.
Нынешнее законодательство предполагает два пути решения в случае банкротства застройщика. В первом случае дольщики создают кооператив, который выкупает недостроенный объект, а затем собирают деньги на его завершение; во втором случае они выкупают объект и распродают недострой, а в конце делят деньги между собой.
Эксперты полагают, что введение санации в сегменте долевого строительства — более эффективное решение недостроев, пишут «Ведомости». Поправки разрабатывались с учетом нашумевшей ситуации с крупным холдингом «Су-155», допустившим дефолт по облигациям в марте 2015 года, рассказал Хинштейн. На данный момент у компании остались обязательства перед 27.000 дольщиков в различных регионах РФ.
Также, эксперты добавляют, что подбирать санаторов для девелоперов-банкротов скорее всего придется государству. Мало какой застройщик добровольно согласится за свои средства достраивать объект, учитывая складывающиеся рыночные
Абдулкадыров Асланбек (Юрист, КА «Юков и Партнеры»)
Как Вы оцениваете принятые поправки, разрешающие продажу недостроев санаторам?
В последнее время в действиях законодателя можно определенно обозначить тенденции расширения требований к организациям – застройщикам и усиления защиты прав участников долевого строительства. На это, в том числе, направлены, рассматривающиеся сейчас, предложения по увеличению размера собственного капитала застройщика, а также предоставление дольщикам преимущественных прав перед иными кредиторами в удовлетворении их требований к застройщику. Рассматриваемый законопроект идет на одной волне с ними и вполне закономерен, т.к. законодатель ищет способы защиты прав дольщиков в условиях текущей экономической обстановки. Процедура преемства третьего лица в правах и обязанностях застройщика, действительно, является одним из таких способов.
Несмотря на то, что при определенных условиях предлагаемая схема может работать, в настоящее время неясно, каким именно образом это будет происходить. Так, неизвестно, на основании каких критериев арбитражный управляющий будет оценивать имущество несостоятельного застройщика и сможет ли несогласная сторона оспорить данную оценку. Также указывается, что лицо, заинтересованное в выкупе имущества застройщика обязано будет получить соответствующее разрешение Минстроя РФ, однако критерии вынесения такого решения и возможности его оспаривания пока так же неизвестны. Кроме сказанного, очевидно, что предлагаемый механизм потребует создания экономических стимулов для того, чтобы новый застройщик принял на себя исполнение обязательств заемщика-банкрота.
http://www.lawmix.ru/estate/3426
